Harsum: Wohnen, arbeiten und vermieten: Wohnhaus mit Büroflächen plus 6-Familienhaus
650.000,00 € - 31177 Harsum - Lager/Halle kaufen
- Objekt-ID: 20-9122
- Objektart: Lager/Halle kaufen
- Lage: 31177 Harsum
- Wohnfläche: 443
- Kaufpreis: 650.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Jahns
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Sie suchen z.B. als Dienstleister Flächen für Ihr Unternehmen und möchten zusätzliche Mieteinnahmen generieren? Dann sollten Sie sich dieses interessante Immobilienangebot in Harsum genauer anschauen.
Dieses Haus wurde in der Vergangenheit vom bisherigen Eigentümer als Bürofläche mit darüber liegender Wohnung genutzt. Die angrenzende Halle mit einer Fläche von ca. 125 m² bietet weitere Nutzflächen.
Im vorderen Bereich des Grundstücks steht außerdem ein voll vermietetes 6-Familienhaus (Baujahr ca. 1972) mit einer Wohnfläche von ca. 322 m². Die jährliche Nettokaltmiete beträgt zzt. ca. 19.212,- Euro. Hierin sind 804,- Euro p.a. für Garagen und Stellplätze enthalten.
Lage
Harsum liegt verkehrsgünstig an der B494. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist nur ca. 5 Km entfernt. Harsum verfügt über einen S-Bahn-Anschluss mit guten Verbindungen nach Hildesheim und Hannover.
Der Ort bietet Ihnen eine hervorragende und familienfreundliche Infrastruktur. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen direkt im Ort fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Das Wohnhaus mit Büros befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Hier stehen Ihnen im Erdgeschoss zwei Büroräume, ein WC, eine Waschküche und ein Lagerraum zur Verfügung.
Die leerstehende Wohnung über dem Bürobereich hat eine Wohnfläche von ca. 122 m². Diese verteilt sich über zwei Etagen auf 4 Zimmer, eine Wohnküche, Diele, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Eine ca. 125 m² große Halle und eine weitere Garage bieten weitere gute Möglichkeiten.
Das vermeitete 6-Familienhaus im vorderen Teil des Grundstücks mit übrwiegend langjährigen Mietern garantiert zusätzliche Mieteinnahmen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 167,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 21.03.2026
- Ausweis gültig bis 20.03.2036
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
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