Resthof mit großzügigem Grundstück und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Beedenbostel
589.000,00 € - 29355 Beedenbostel - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Objekt-ID: 05-8588
- Objektart: Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Lage: 29355 Beedenbostel
- Wohnfläche: 320
- Kaufpreis: 589.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 5090 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lea Hartmann
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land! Dieser großzügige Resthof wurde ca. 1956 auf einem ca. 5.090 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Beedenbostel errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das gepflegte Haupthaus wird derzeit eigengenutzt. Darüber hinaus befinden sich zwei weitere Wohneinheiten auf dem Grundstück, von denen eine aktuell vermietet ist. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 320 m² und bietet reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude wie Hallen, Schuppen, Garagen und weitere Nutzflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.010 m². Einige dieser Einheiten sind aktuell vermietet und bieten zusätzliches Potenzial für Einnahmen oder zur eigenen Nutzung.
Lage
Die Stadt Celle, mit ca. 70.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Celle ist u.a. bekannt für die historische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie dem Celler Schloss. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig.
Der hier angebotene Resthof steht in Beedenbostel. Durch die Nähe zur B214 und B191 ist die Anbindung mit dem PKW als gut einzuordnen.
Ausstattung
Die Wohneinheiten im Überblick:
Wohnhaus: ca. 187 m², 7 Zimmer – selbstgenutzt
Wohnung 1: ca. 70 m², 4 Zimmer (vermietet)
Wohnung 2: ca. 63 m², 2 Zimmer (Leerstand)
Nebenbegäube im Überblick (Die Nummerierung entspricht dem beigefügten Lageplan):
1.-3./9. Diverse Garagen (vermietet)
4.-7. Diverse Räumlichkeiten (Leerstand)
8. Lagerraum (vermietet)
10. Nutzungsgebäude (Leerstand)
11. Werkstatt / ehemaliger Kuhstall (vermietet)
12. Unterstelldach (vermietet)
13. Scheune (vermietet)
14. Ehemaliger Rinderstall (vermietet)
15. Maschinenschuppen (vermietet)
16. Garage, Werkstatt und Holzschuppen (Leerstand)
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Renovierungsbedarf auf. Dank der soliden Bausubstanz und bereits erfolgter Ausbauten bietet das Anwesen eine hervorragende Basis für eine individuelle Weiterentwicklung – sei es als renditestarkes Anlageobjekt, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem. Ausbaureserven im Dachgeschoss sind vorhanden. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.760 €.
Ein großzügiger Gartenbereich steht zur freien Gestaltung zur Verfügung. Ob zur Erholung, Kleintierhaltung oder zum Anbau von Obst und Gemüse – ein Selbstversorgerhaushalt lässt sich hier ohne Weiteres realisieren und unterstreicht den besonderen Charme des Landlebens. Weitere landwirtschaftliche Flächen können gepachtet werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 210,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 28.02.2025
- Ausweis gültig bis 27.02.2035
Sonstiges
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