Hannover-Linden: Vermietete 1-Zimmer-ETW mit Balkon
99.000,00 € - 30451 Hannover - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 05-8630
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 30451 Hannover
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 40 m²
- Kaufpreis: 99.000,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 2.475,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lea Hartmann
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die ca. 40 m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines ca. 1970 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in Hannover-Linden, nähe der Limmerstraße.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover, mit über 535.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Die Messestadt liegt an der Leine und ist u.a. bekannt für die Herrenhäuser Gärten, den Maschsee, den Erlebnis-Zoo sowie den Stadtwald Eilenriede.
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in Hannover-Linden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem hat der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur. Hannover-Mitte liegt nur ca. 3 km entfernt. Die direkte Nähe zur B 6 sorgt für eine optimale Anbindung. Die Stadtbahnhaltestelle "Am Küchengarten" befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Wohnbereich wird durch eine angrenzende Kochnische und eine separate Schlafnische ergänzt. Vom Flur aus ist das innenliegende, baujahrtypische Badezimmer mit Badewanne zugänglich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 325,00 € (3.900,00 € p.a.). Zum 01.11.2023 erfolgte eine Mietanpassung um 4,9 %. Weitere Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sind somit darstellbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 229,95 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind Heizkosten berücksichtigt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 173,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 18.03.2016
- Ausweis gültig bis 17.03.2026
Sonstiges
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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.