Zentral in Neustadts Kernstadt
295.000,00 € - 31535 Neustadt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 80-8684
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 31535 Neustadt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 945 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Matthias Maszke
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine solide Basis für Eigentümer, die ein projektorientiertes Vorhaben suchen. Mit ca. 73 qm Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf eine einfache Grundstruktur, die modernisiert und ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Lage
Neustadt am Rübenberge liegt reizvoll zwischen naher Natur und städtischer Erreichbarkeit, nur wenige Kilometer nordöstlich von Hannover. Ob im Grünen oder in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie eine ausgewogene Lebensqualität mit vielen Vorzügen.
Lage und Verkehr: Die Gemeinde erstreckt sich rund um die charmante Innenstadt mit gut ausgebauter Anbindung. Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahe Autobahn ermöglichen schnelle Wege in die Metropolregion Hannover. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden, was den Alltag angenehm unkompliziert macht.
Natur und Freizeit: Umgeben von sanften Wald- und Grünflächen bietet Neustadt ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Outdoorsport. Der Rübensee lädt zu gemütlichen Ausflügen ein, während kleine Parks und Spielplätze Familienangebote ergänzen. In der Umgebung finden Sie zudem attraktive Naherholungsziele, die kurze Auszeiten im Grünen ermöglichen.
Stadtzentrum und Infrastruktur: Die Ortsmitte überzeugt mit ihrem historischen Charme, einem abwechslungsreichen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und regionalen Anbietern. Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Das kulturelle Leben zeigt sich in Vereinen, regelmäßigen Veranstaltungen und einem gut organisierten Stadtmarketing.
Wohnqualität: Neustadt am Rübenberge verbindet ruhiges Wohnen mit praxisnaher Infrastruktur. Unterschiedliche Wohnformen – von familienfreundlichen Reihenhäusern über gepflegte Eigentumswohnungen bis zu modernen Neubauprojekten – bieten Optionen für verschiedene Lebensphasen. Bau- und Wohnstandards spiegeln eine zeitgemäße, nachhaltige Ausrichtung wider.
Perspektive: Die Gemeinde bietet eine solide, zukünftige Entwicklungsperspektive mit sozialer Vielfalt, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Freizeitangebot – ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die Natur und Urbanität gleichermaßen schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 945 qm, das viel Raum für Gestaltungsfreiraum bietet. Zum Grundstück gehört eine Scheune mit ca. 100qm Grundfläche sowie eine große Doppelgarage. Beide Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Ein kleiner Teil der Scheune ist wohnlich gestaltet.
Raumaufteilung Erdgeschoß Wohnhaus:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wirtschaftsraum
Raumaufteilung Dachgeschoß Wohnhaus:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad
Die Raumaufteilung bietet Potenzial für individuelle Grundrissänderungen entsprechend Ihrem Modernisierungsbedarf.
Ein Anbau am Haus befindet sich noch im Rohbauzustand. Der Ausstattungsstandard ist als einfach zu beschreiben.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die ein Wohnprojekt mit Zukunftsoption suchen. Die Modernisierung bleibt in der Hand des Käufers, wodurch sich der Wert durch gezielte Investitionen steigern lässt. Die zentrale Lage, kombiniert mit dem großzügigen Grundstück, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 566,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 14.05.2025
- Ausweis gültig bis 13.05.2035
Sonstiges
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