Sie erwerben ein massiv erbautes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1977 mit insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche.
Das gewachsene Grundstück, mit Baumbestand, Beeten und einer Rasenfläche, bietet Ihnen Raum zum Erholen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, hier können Sie modernisieren und dem Haus ein neues Gesicht geben.
Diese Immobilie befindet sich in Winsens Ortsteil Südwinsen und liegt ca. 800 m vom Ortskern entfernt. Einkaufen können Sie in einem nahe gelegenen Einkaufszentrum. In die City kommen Sie bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Winsen (Aller) hat mit insgesamt acht Ortsteilen ca. 13.000 Einwohner und liegt im Naturpark Südheide im Landkreis Celle.
Die Gemeinde ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und kleinen Heideflächen und besitzt die größte zusammenhängende Wasserfläche der Lüneburger Heide.
Ihnen stehen 170 km Wanderwege zur Verfügung. Auch bei Fahrradtouren in den Naturpark Südheide oder auf dem Allerradweg können Sie die Natur genießen.
Im Ort gibt es zahlreiche Kindertagesstätten, eine Krippe und ein geschlossenes Schulsystem. Winsen bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Über einen Windfang begehen Sie das ca. 84 m² große Erdgeschoss, das Ihnen eine geräumige Essdiele mit angrenzender Küche mit Abstellraum, ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche bietet.
An den Wohnbereich grenzt eine Terrasse. Auch aus der Essdiele heraus steht Ihnen ein überdachter Freisitz zur Verfügung. Ein gemauerter Außenkamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme.
Das Grundstück ist gut vor Blicken geschützt, hier können Sie in aller Ruhe Ihre Freizeit genießen.
Aus der Diele heraus begehen Sie über eine Holztreppe das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie, verteilt auf ca. 60 m² Wohnfläche, das Elternschlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum. An zwei Zimmer grenzt eine Loggia mit Blick in den schönen Garten.
Ein an das Haus grenzender Hobbyraum sowie ein Holzhaus zum Unterstellen von Gartengeräten runden dieses Angebot ab.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1996. Der 7.000 Liter fassende Öltank befindet sich unter einer der Terrassen. Es stehen Modernisierungsmaßnahmen an, gestalten Sie neu, der Aufwand lohnt sich!
| Endenergiebedarf | 191,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 05.05.2022 |
| Ausweis gültig bis | 04.05.2032 |
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
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