Schellerten-Dinklar: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Blick
350.000,00 € - 31174 Schellerten - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 21-8570
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 31174 Schellerten
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 222 m²
- Kaufpreis: 350.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 608 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.576,58 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Renate Kusion
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus, das ca. 1994 auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 608 m² erbaut wurde, überzeugt durch eine solide Aufteilung mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten und einem geräumigen Keller.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 222 m².
Lage
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Dinklar.
Die Region Schellerten und Umgebung erfreut sich insbesondere bei Familien größter Beliebtheit. Unter anderem sind direkt im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule angesiedelt. Supermärkte und eine Drogeriekette sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in Schellerten und sind nur wenige Autominuten von Dinklar entfernt. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B1 haben Berufspendler kurze Wege nach Hildesheim.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 116 m² groß und besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Vollbad, einem Abstellraum, einer Gästetoilette sowie einer großzügigen Sonnenterrasse. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.
Die Obergeschosswohnung mit einem schönen Balkon ist ca. 106 m² groß und besteht ebenfalls aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Vollbad, einem Abstellraum und einer Gästetoilette. Diese Wohnung ist frei und kann vermietet bzw. selbstgenutzt werden.
Zusätzlich bietet das Haus einen wohnlich ausgebauten Keller, der vielfältig genutzt werden kann, zwei Garagen und ein Gartenhaus.
Das Haus ist für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Vermietungspotenzial geeignet .
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 150,29 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 23.07.2025
- Ausweis gültig bis 22.07.2035
Sonstiges
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