Barsinghausen-Großgoltern: Architektenhaus, Energieeffizienz A+ - ein Zuhause mit Zukunft!
489.000,00 € - 30890 Barsinghausen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 10-9242
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 30890 Barsinghausen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 208 m²
- Kaufpreis: 489.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 749 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.350,96 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Brandes
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch eine durchdachte, attraktive Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Die Immobilie verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen, was ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 installierte moderne Erdwärmepumpe, die das Haus energetisch in die Zukunft bringt und für planbare Heizkosten sorgt. Das attraktive Obergeschoss mit Dachterrasse ist derzeit unbefristet vermietet und generiert eine stabile Mieteinnahme – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger oder zur Finanzierung bei Eigennutzung.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Barsinghausen im familienfreudlichen Ortsteil Großgoltern am Ende einer Stichstraße. Die ruhige Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit einem hohen Wohnwert und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Des Weiteren erwarten Sie eine gute Anbindung nach Hannover, ein Supermarkt, ein Kindergarten, eine verlässliche Grundschule, Ärzte in kurzer Distanz sowie ein hoher Freizeitwert durch das Freibad und die Nähe zum Deister. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv ist.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 28,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger Erdwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 06.09.2036
Sonstiges
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