Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Celle-Neuenhäusen
334.000,00 € - 29221 Celle - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 66-9364
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 29221 Celle
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 334.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 727 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Peter Läufer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Celle-Neuenhäusen und steht auf einem ca. 727 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1897 errichtete Gebäude wurde 1950 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über ca. 132 m² Wohnfläche.
Beide Wohneinheiten bieten jeweils drei Zimmer, eine eigene Einbauküche sowie einen separaten Eingang. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine unabhängige Nutzung und macht das Haus besonders interessant für Familien, mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten.
Lage
Das Objekt liegt im gewachsenen und zentrumsnahen Celler Stadtteil Neuenhäusen. Die Celler Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile und des regionalen Verkehrsnetzes.
Neuenhäusen verbindet damit die Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine attraktive Ausgangslage für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ausstattung
Die ca. 78 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Sauna.
Für die Beheizung und Kühlung der Wohnung sorgt eine Luft-Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Klimageräten. Die Geräte können sowohl heizen als auch kühlen und ermöglichen dadurch eine flexible Regulierung der Raumtemperatur über das gesamte Jahr.
Die ca. 54 m² große Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Beheizung erfolgt hier über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1987.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Darüber hinaus stehen an das Gebäude angrenzende Schuppen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Das großzügige und schön angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Das Nachbarhaus steht derzeit ebenfalls zum Verkauf und eröffnet damit die interessante Option, beide Immobilien gemeinsam zu erwerben – beispielsweise für größere Wohn- oder Familienkonzepte oder als langfristige Investition.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Er wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die gesetzlich erforderlichen energetischen Angaben werden nach Fertigstellung des Energieausweises ergänzt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 247,56 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1897
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 08.09.2026
- Ausweis gültig bis 07.09.2036
Sonstiges
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