Solides Reihenmittelhaus mit Keller und Garage in ruhiger Kernlage der Stadt Seelze
329.000,00 € - 30926 Seelze - Reihenmittelhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen der Stadt Seelze steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Vollkeller. Die Immobilie wurde ca. 1981 auf einem ca. 166 m² großen Grundstück mit Südlage errichtet. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern sowie 2 Bädern und bieten der bis zu 4-köpfigen Familie eine ideale Raumaufteilung mit zwei Bädern und einem Gäste-WC. Das Haus bietet ausreichend Abstellfläche im Vollkeller und in der Garage. Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage in Seelze und liegt in direkter und fußläufiger Nähe zum Zentrum. Eine gute Infrastruktur mit S-Bahnanschluss, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten liegen hier im direkten Wohnumfeld.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminanschluss im Essbereich
Das voll unterkellerte und gepflegte Wohnhaus hat eine ordentliche Hausbreite von ca. 6,5 Metern.
Die großzügige und neuwertige Holzterrasse mit südlicher Ausrichtung und Zugang in den Garten erstreckt sich über die gesamte Hausbereite.
Besonders praktisch ist der separate Essbereich mit großer Fensterfront und Kaminanschluss, der sich direkt neben der Küche befindet.
Aufteilung im EG:
- Windfang
- Essplatz mit Kaminanschluss (neben der Küche)
- Küche mit Einbauküche
- Diele
- Garderobe
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Aufteilung im 1. OG (Vollgeschoss ohne Schrägen):
- Flur mit Abstellmöglichkeiten
- ein separates Duschbad
- Elternschlafzimmer mit eigenem Wannenbad und Fenster
- 2 Kinderzimmer, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon
Die Immobilie macht rundum einen gepflegten Gesamteindruck und entspricht technisch überwiegend dem soliden Baujahr von ca. 1981. Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2001 modernisiert.
Die Garage auf dem nahgelegenen Garagenhof ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 162,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 24.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.06.2035 |
Sonstiges
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