Solides Zweifamilienhaus mit Keller auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück in Dedensen
265.000,00 € - 30926 Seelze - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 40-8639
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 30926 Seelze
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 637 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In einer guten Wohnlage in Dedensen, in einer reinen Anliegerstraße Nähe des Kanals, wurde ca. im Jahre 1962 dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Keller und Garage auf einem ca. 637 m² großen und herrlich eingewachsenen Grundstück errichtet. Jede Etage ist über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen und wurde mit je einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche verteilt auf ca. 118 m². Im Dachgeschoss sind die Schräge bereits in Abzug gebracht. Ausreichend Abstell- und Lagerflächen stehen im Keller, in einem kleinen Nebengebäude und der Garage zur Verfügung.
Lage
Dedensen ist beliebt aufgrund seiner günstigen Lage nahe der A2 mit einer direkten Autobahnzufahrt und durch die eigene S- Bahn Station Dedensen/ Gümmer. Der Mittellandkanal verläuft ebenfalls durch Dedensen und lädt zu Spaziergängen am Wasser ein. Auch mit dem Fahrrad kommen Sie entlang des Kanals gut nach Hannover oder Wunstorf. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen von Vorteil, die größtenteils fußläufig erreichbar sind, wie der Kindergarten Dorfkinder e.V. und die Grundschule Dedensen.
Ausstattung
Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahre 1996 durch asbestfreie Nachtspeicherheizkörper ausgetauscht.
Die Außenfassade wurde nachträglich gedämmt und im Jahre 2005 modernisiert und gestrichen.
Im Jahre 2022 wurde das Duschbad im Erdgeschoss grundlegend erneuert und hell gefliest.
Ansonsten entspricht die Immobilie überwiegend dem Baujahr des Hauses und muss saniert werden.
Aufteilung im Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Badezimmer mit Fenster
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Aufteilung im Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zu einem separaten Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
Das Haus mit 6 Zimmern und zwei Bädern ist ideal auch für Familien mit Kindern, die ein großzügiges Zuhause in guter Lage mit tollem Garten suchen und bereit sind, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 244,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 29.11.2024
- Ausweis gültig bis 28.11.2034
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie? Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns gerne unter Telefon 0511-70077-0 an oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.