Die Gewerbefläche verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 384 m². Die Fläche unterteilt sich in eine Verkaufs-/Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 218 m² sowie großzügige Lager- und Aufenthaltsräume von ca. 166 m² im Untergeschoss. Gemäß Teilungserklärung sind keine Einschränkungen einer Nutzung definiert. Die Gewerbefläche befindet sich gut sichtbar an der Hildesheimer Straße, wodurch das Objekt sowohl durch eine frequentierte Lage als auch von einer guten Erreichbarkeit profitiert. Drei Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, wodurch sich das Gebiet zu einem lukrativen Wirtschaftsstandort entwickelt hat. Laatzen zeichnet sich durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch aus. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild.
Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 7 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe / Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen.
Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich in einer attraktiven Lage von Alt-Laatzen, direkt an der Hauptstraße Hildesheimer Straße. Die nächste Stadtbahnhaltestelle „Laatzen Eichstraße“ ist nur ca. 170 m vom Objekt entfernt gelegen. Auch der Bahnhof "Hanover Messe/Laatzen" ist fußläufig in 300 m zu erreichen.
Die lichtdurchflutete Gewerbefläche wurde über viele Jahre von einer Bank genutzt. Die Fläche ist derzeit noch vermietet und befindet sich im Rückbau, wodurch eine Anmietung ab dem 01.01.2024 möglich ist. Die Ausstattung kann an die Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden. Durch eine flexible Grundrissgestaltung sind Großraum- und Einzelbüros denkbar, wodurch sich die Raumaufteilung ideal an Ihr individuelles Konzept anpassen lässt.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Gesamtfläche mit ca. 384 m²
- Bürofläche im EG mit ca. 218 m²
- Lagerfläche im KG mit ca. 166 m²
- gute Sichtbarkeit
- individuell nutzbare Fläche
- flexible Grundrissgestaltung
- große Schaufensterfront
- großzügige Aufteilung
- 1 Großraumbüro
- 2 Büroräume
- große Loggia
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
- getrennte WC-Anlage im KG
- Technikraum
- Gaszentralheizung
- renovierungsbedürftig
- 3 PKW-Stellplätze
- etablierter Standort
Die monatliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheit beträgt 3.114,- € zzgl. 340,- € Nebenkostenvorauszahlung. Heizkosten sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.
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| Endenergieverbrauch | 83,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1984 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 12.02.2019 |
| Ausweis gültig bis | 11.02.2029 |
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