Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial
589.000,00 € - 29355 Beedenbostel - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 66-9331
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 29355 Beedenbostel
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 320 m²
- Kaufpreis: 589.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 5090 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Kristina Läufer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer. Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl zur Kombination von Arbeiten und Wohnen als auch als renditestarke Investition mit unterschiedlichen Vermietungskonzepten.
Lage
Die Stadt Celle, mit ca. 70.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Celle ist u.a. bekannt für die historische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie dem Celler Schloss. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig.
Der hier angebotene Resthof steht in Beedenbostel. Durch die Nähe zur B214 und B191 ist die Anbindung mit dem PKW als gut einzuordnen.
Ausstattung
Die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung über die Eigennutzung bis hin zur individuellen Anpassung an persönliche oder geschäftliche Anforderungen. Die durchdachte Struktur des Gebäudes bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Konzepte und zukünftige Entwicklungen.
Das Grundstück sowie die vorhandenen Außenflächen ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Mehrwert. Je nach Nutzung stehen Stellplätze, Lager- oder Freiflächen zur Verfügung und bieten weiteres Potenzial für Gewerbetreibende oder Mieter.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der mögliche Rückbau der vorhandenen Scheunen und eine – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – mögliche Neubebauung der frei werdenden Flächen. Zudem bieten zwei derzeit leerstehende Wohnungen mit insgesamt ca. 250 m² weiteres Ertragspotenzial. Bei Vollvermietung ist eine jährliche Gesamtmiete von rund 35.760 € möglich.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit, eine solide Bausubstanz und attraktive Entwicklungsperspektiven. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Erweiterung eines bestehenden Unternehmens – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.
Die Wohneinheiten im Überblick:
Wohnhaus: ca. 187 m², 7 Zimmer – selbstgenutzt
Wohnung 1: ca. 70 m², 4 Zimmer (vermietet)
Wohnung 2: ca. 63 m², 2 Zimmer (Leerstand)
Nebenbegäube im Überblick (Die Nummerierung entspricht dem beigefügten Lageplan):
1.-3./9. Diverse Garagen (vermietet)
4.-7. Diverse Räumlichkeiten (Leerstand)
8. Lagerraum (vermietet)
10. Nutzungsgebäude (Leerstand)
11. Werkstatt / ehemaliger Kuhstall (Leerstand)
12. Unterstelldach (vermietet)
13. Scheune (vermietet)
14. Ehemaliger Rinderstall (vermietet)
15. Maschinenschuppen (vermietet)
16. Garage, Werkstatt und Holzschuppen (Leerstand)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 210,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 28.02.2025
- Ausweis gültig bis 27.02.2035
Sonstiges
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