Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage von Bröckel
325.000,00 € - 29356 Bröckel - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 66-9336
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 29356 Bröckel
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 151 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 427 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.152,32 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Kristina Läufer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In ruhiger und idyllischer Feldrandlage von Bröckel präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000. Mit ca. 151 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 427 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder alle, die Wert auf viel Raum legen.
Lage
Bröckel gehört zur Gemeinde Flotwedel im Landkreis Celle und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die B214 und B3 erreichen Sie Celle in etwa 20 Fahrminuten. Braunschweig liegt rund 38 km, die Innenstadt von Hannover etwa 44 km entfernt.
Ausstattung
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Platz für gemeinsame Stunden und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde ca. 2022 umfassend modernisiert und dabei einschließlich der Leitungen erneuert. Damit bietet diese Etage ausreichend Raum für die ganze Familie und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und verfügt über ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Heizungsanlage ist in einem separaten Abstellraum untergebracht, sodass die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen optimal genutzt werden können.
Der Dachgeschossgrundriss befindet sich derzeit noch in Vorbereitung und wird zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage am Feldrand: Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Freiraum und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. Diese ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Verkaufs, da sie nicht zum Haus gehört und sich im Eigentum der Vorbesitzer befindet. Eine entsprechende Duldung ist im Grundbuch eingetragen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 40,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 05.08.2026
- Ausweis gültig bis 04.08.2036
Sonstiges
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