Celle – Groß Hehlen: Vermietetes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück
305.000,00 € - 29229 Celle - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 66-9333
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 29229 Celle
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 224 m²
- Kaufpreis: 305.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 802 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.361,61 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Kristina Läufer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1927 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 802 m². Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 16.800 € und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Celler Stadtteil Groß Hehlen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die direkte Nachbarschaft zur Grundschule macht das Umfeld insbesondere für Familien attraktiv und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der beiden Wohneinheiten.
Durch die gute Anbindung an die B3 sind die Celler Innenstadt sowie die umliegenden Städte bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung.
Celle selbst überzeugt durch eine historische Altstadt, das Celler Schloss und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie eine gute Infrastruktur machen den Standort auch für Mieter attraktiv.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche auf drei Zimmern. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche aus dem Jahr 2018, ein 2022 modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Außenrollläden sowie eine überdachte Terrasse.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bietet Zugang zum Balkon, der im Jahr 2015 neu abgedichtet wurde. Darüber hinaus stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein innenliegendes Duschbad zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das ca. 802 m² große Grundstück bietet mit einem Doppelcarport, angrenzenden Abstellräumen und weiteren Stellplätzen ein gutes Platzangebot. Das Haus ist zudem teilunterkellert.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² und einem großzügigen Grundstück. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen eine unmittelbare Fortführung der Vermietung.
Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 255,51 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 20.03.2026
- Ausweis gültig bis 19.03.2036
Sonstiges
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