Für individuelle Köpfe: Historische Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial - ohne Käuferprovision
670.000,00 € - 31535 Neustadt - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 80-9172P 1
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 31535 Neustadt
- Zimmer: 25
- Wohnfläche: ca. 683 m²
- Kaufpreis: 670.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 17500 m²
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Herr Matthias Maszke
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Manche Immobilien sind mehr als vier Wände – sie erzählen Geschichten und eröffnen Perspektiven.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Freiraum suchen, Visionen verwirklichen möchten und den Charme historischer Architektur zu schätzen wissen. Ob als langfristige Kapitalanlage, für autarkes Wohnen, gemeinschaftliche Wohnformen oder als Rückzugsort für Aussteiger – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der historische Backsteingebäudekomplex aus dem Jahr 1848 beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten. Fünf Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 575 m² sind derzeit vermietet und bieten bereits eine solide Einnahmebasis. Die sechste Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², wird derzeit von den Eigentümern genutzt und kann nach Absprache übernommen werden.
Lage
Hagen – naturnah wohnen im Norden von Neustadt am Rübenberge
Der Ortsteil Hagen gehört zur Stadt Neustadt am Rübenberge und überzeugt durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage sowie eine hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet Hagen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge des Lebens im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
Die Kernstadt Neustadt am Rübenberge ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, sämtlichen Schulformen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen stehen dort zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Landeshauptstadt Hannover sowie weitere Städte der Region bequem erreichbar. Der Bahnhof in Neustadt am Rübenberge bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Nienburg.
Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer und zu weiteren Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Outdoor-Begeisterte.
Hagen verbindet die Ruhe und Beschaulichkeit eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den wirtschaftlichen Zentren der Region – ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Ausstattung
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss interessante Raumreserven für zukünftige Nutzungsideen – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.
Das weitläufige Naturgrundstück umfasst rund 17.500 m² und wird durch eine zusätzlich gepachtete Fläche von ca. 300 m² ergänzt. Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten Platz für individuelle Konzepte.
Auch technisch verfügt die Liegenschaft über besondere Merkmale: Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle. Das Abwasser wird derzeit über einen Klärteich entsorgt. Ein zukunftsfähiges Konzept zur Modernisierung der Abwasserentsorgung wird aktuell von den Eigentümern geprüft und anschließend umgesetzt.
Regenwasser wird in einem unter dem Innenhof befindlichen Pufferspeicher gesammelt.
Weitere Details zur objektspezifischen Technik erläutern Ihnen die Eigentümer gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung.
Anfragen zu möglichen Erweiterungs- oder Neubebauungen sowie zu weitergehenden Nutzungsmöglichkeiten richten Sie bitte direkt an die Stadt Neustadt.
Diese besondere Liegenschaft verbindet historischen Charakter mit großzügigem Freiraum und vielfältigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die über klassische Wohnkonzepte hinausdenken.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76,02 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1848
- Wesentlicher Energieträger Öl, Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 19.06.2025
- Ausweis gültig bis 18.06.2035
Sonstiges
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