Celle - Groß Hehlen: Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
335.000,00 € - 29229 Celle - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 05-9009
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 29229 Celle
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 224 m²
- Kaufpreis: 335.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 802 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.495,54 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lea Hartmann
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1927 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ein gepflegtes sowie angenehmes Wohnumfeld. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem guten und sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m², die sich auf 7 Zimmer verteilt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 802 m². Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 16.800 €.
Lage
Die Stadt Celle, mit ca. 70.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Celle ist u.a. bekannt für die historische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie dem Celler Schloss. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig.
Die Immobilie befindet sich in Groß Hehlen, einem idyllischen Stadtteil von Celle. In fußläufiger Nähe befindet sich ein großes Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der Ort verfügt zudem über mehrere Kindergärten und Ärzte, die für Ihre Bedürfnisse zur Verfügung stehen. Besonders praktisch ist die direkte Nachbarschaft zur Grundschule, die an das Grundstück grenzt und somit eine familienfreundliche Umgebung schafft.
Dank der B3 verfügt Groß Hehlen über eine gute Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die umliegenden Städte als auch die Innenstadt von Celle bequem zu erreichen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem öffentlichen Nahverkehr verbinden.
Ausstattung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 101 m² auf drei Zimmer und ist mit Außenrollos ausgestattet. Neben dem einladenden Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer sowie eine Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2018. Das Tageslichtbad wurde 2022 saniert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine überdachte Terrasse rundet das Wohnungsangebot im Erdgeschoss ab.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² und verteilt sich auf vier Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erschließt sich zudem der großzügige Balkon, der ca. 2015 neu abgedichtet wurde. Drei weitere Zimmer bieten viel Platz für eine individuelle Nutzung. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein innenliegendes Duschbad. Die Warmwasseraufbereitung läuft in dieser Wohnung über einen Durchlauferhitzer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport mit angrenzenden Abstellräumen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem gepflasterten Grundstücksteil. Das Zweifamilienhaus ist teilunterkellert. Im Kellerbereich befinden sich die Hausanschlüsse.
Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird kein Bildmaterial des Innenbereichs veröffentlicht.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 255,51 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 20.03.2026
- Ausweis gültig bis 19.03.2036
Sonstiges
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