Sarstedt: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und Garage
125.000,00 € - 31157 Sarstedt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 20-9254
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 31157 Sarstedt
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Kaufpreis: 125.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 263,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Jahns
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses. Da die Wohnung aktuell bezugsfrei ist, können Sie diese entweder selbst bewohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung erwerben. Eine Garage und ein separater Kellerraum ergänzen dieses interessante Angebot. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Erst im Jahr 2025 wurde die Gas-Zentral-Heizung ausgetauscht.
Überzeugen Sie sich von der gefragten Wohnlage in Sarstedt mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zur Haltestelle der S-Bahn.
Lage
Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Lage zur Innenstadt von Sarstedt. Der nächste Supermarkt und die Haltestelle der Straßenbahn (Wendeschleife) mit Anbindung nach Hannover befinden sich nur ca. 250 m entfernt und sind in ca. 5 Gehminuten fußläufig bequem zu erreichen.
Sarstedt liegt verkehrsgünstig zwischen Hannover und Hildesheim. Beide Großstädte sind durch die Bundesstraße B 6 beziehungsweise mit der S- und Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar.
Die Entfernung nach Hildesheim beläuft sich auf ca.13 km und nach Hannover ca. 20 km. Sarstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind im Ort vielfältig vorhanden.
Ausstattung
Aufteilung:
2 Zimmer, Küche, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Süd-Balkon
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- separate Wasserzähler
- Garage
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- gemeinschaftlicher Garten
- u.v.m.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 263,- Euro (inkl. Heizungs- und Wasserkosten). Die Treppenhausreinigung erfolgt über eine Fachfirma und ist ebenfalls in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 83,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 24.11.2025
- Ausweis gültig bis 23.11.2035
Sonstiges
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