Sorsum: 6-Familienhaus mit Mietsteigerungspotential - Ca. 133 m² im EG auch zur Selbsnutzung
650.000,00 € - 31139 Hildesheim - Renditeobjekt
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Jahns
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte 6-Familienhaus mit PV-Anlage befindet sich auf einem ca. 816 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger und gefragter Lage von Hildesheim, OT Sorsum.
6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 429 m² (Wohnungsgrößen zwischen ca. 24 m² und ca. 133 m²), ein großer Tiefgaragen-Stellplatz mit Platz für 1-2 Autos, eine Garage und zwei oberirdische PKW-Stellplätze bieten Ihnen eine interessante Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential.
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die zentrale Gas-Brennwert-Therme wurde erst im Jahr 2023 erneuert.
Die ca. 133 m² große Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und kann entweder von Ihnen selbst genutzt oder zukünftig vermietet werden.
Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachverschlag. Zudem ist ein Dachboden für Wäschetrocknung vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich auch sehr gut als Mehrgenerationen-Haus.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Sorsum, nur 4,7 km westlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet allen Generationen ein tolles Wohnumfeld. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Die Innenstadt von Hildesheim mit allen weiterführenden Schulen ist mit dem Stadtbus gut zu erreichen. Auch Berufspendlern bietet Sorsum durch die Anbindung an die Bundesstraße B1 ein hervorragendes Umfeld.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Photovoltaik
Die jährliche Kaltmiete beträgt momentan ca.17.568,- Euro. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung nicht im Erdgeschoss mit ca. 133 m² sowie die Tiefgarage aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt werden und eine Wohnung im Dachgeschoss nicht vermietet ist, da der Mieter erst kürzlich ausgezogen ist. Somit haben Sie bei beiden Wohnungen viele Möglichkeiten, egal ob zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung.
Bei Vollvermietung und Mietanpassungen ist gem. Mietpreisbremse eine Jahres-Soll-Miete von ca. 34.000,- Euro zeitnah realisierbar.
Langfristig sind nach Modernisierungen und Neuvermietungen auch höhere Mieterträge denkbar.
Die Photvoltaikanlage hat in den letzten Jahren durchschnittlich ca. 2.800,- Euro pro Jahr eingespeist.
Die Mietaufstellung sowie weitere Unterlagen finden Sie im vollständigen Web-Exposé.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 92,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 26.10.2022 |
| Ausweis gültig bis | 25.10.2032 |
Sonstiges
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