Kreative Köpfe gesucht
260.000,00 € - 31535 Neustadt - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 80-8276
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 31535 Neustadt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Kaufpreis: 260.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 458 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Matthias Maszke
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Neustadts Kernstadt. Das Haus bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie mit kreativen Gestaltungsideen.
Lage
Neustadt am Rübenberge liegt reizvoll zwischen naher Natur und städtischer Erreichbarkeit, nur wenige Kilometer nordöstlich von Hannover. Ob im Grünen oder in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie eine ausgewogene Lebensqualität mit vielen Vorzügen.
Lage und Verkehr: Die Gemeinde erstreckt sich rund um die charmante Innenstadt mit gut ausgebauter Anbindung. Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahe Autobahn ermöglichen schnelle Wege in die Metropolregion Hannover. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden, was den Alltag angenehm unkompliziert macht.
Natur und Freizeit: Umgeben von sanften Wald- und Grünflächen bietet Neustadt ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Outdoorsport. Der Rübensee lädt zu gemütlichen Ausflügen ein, während kleine Parks und Spielplätze Familienangebote ergänzen. In der Umgebung finden Sie zudem attraktive Naherholungsziele, die kurze Auszeiten im Grünen ermöglichen.
Stadtzentrum und Infrastruktur: Die Ortsmitte überzeugt mit ihrem historischen Charme, einem abwechslungsreichen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und regionalen Anbietern. Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Das kulturelle Leben zeigt sich in Vereinen, regelmäßigen Veranstaltungen und einem gut organisierten Stadtmarketing.
Wohnqualität: Neustadt am Rübenberge verbindet ruhiges Wohnen mit praxisnaher Infrastruktur. Unterschiedliche Wohnformen – von familienfreundlichen Reihenhäusern über gepflegte Eigentumswohnungen bis zu modernen Neubauprojekten – bieten Optionen für verschiedene Lebensphasen. Bau- und Wohnstandards spiegeln eine zeitgemäße, nachhaltige Ausrichtung wider.
Perspektive: Die Gemeinde bietet eine solide, zukünftige Entwicklungsperspektive mit sozialer Vielfalt, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Freizeitangebot – ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die Natur und Urbanität gleichermaßen schätzen.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Essbereich, Gäste-WC, HWR
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad, Galerie
Das Objekt bedarf einer dringenden Modernisierung. Wir empfehlen eine fachkundige Bewertung der Elektrik, Sanitäranlagen, Heizung sowie Dämmung und Fenster.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Grundriss und Materialien zeitgemäß zu gestalten und so den Wert nachhaltig zu steigern.
Dieser Verkauf wird durch das Betreuungsgericht begleitet. Weitere Informationen dazu erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 96,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 24.09.2025
- Ausweis gültig bis 23.09.2035
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns gerne an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de. Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.