Sanierungsbedürftiges RMH in ruhiger Wohnlage in Nähe CENTRUM Kohake in Garbsen
199.000,00 € - 30823 Garbsen - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 40-8811
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 30823 Garbsen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 285 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In einer reinen Anliegerstraße, in fußläufiger Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, dem CENTRUM-Kohake, Ärzten und der Straßenbahn, wurde im Jahre ca. 1962 dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus auf einem ca. 285 m² großen Grundstück errichtet. Dem bis zu 4-5-köpfigen Personenhaushalt stehen insgesamt vier separate Schlafzimmer, inkl. eines Schlafzimmers im Erdgeschoss, zur Verfügung. Die Küche mit Essplatz hat eine schöne Aussicht in den Garten. Das Grundstück hat im hinteren Bereich eine Zufahrtsmöglichkeit.
Lage
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße, in fußläufiger Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Bushaltestellen, einem Kindergarten, Schulen und hat ideale Anbindungen zu den Bundesautobahnen A2 und A7.
Ausstattung
Bis auf die Kunststoffisolierfenster, die im Jahre 2015 ausgetauscht wurden, muss die Immobilie im Innen- und Außenbereich vollständig saniert werden.
Aufteilung im Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Wirtschaftsraum
- kleiner Heizungsraum
- Vorratsraum neben der Küche
- Küche mit Sitzmöglichkeit und Zugang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Aufteilung im Obergeschoss:
- Flur
- stark sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Zugang zu einem ca. 3 m² großen Abstellraum
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
Das südlich ausgerichtete Sonnengrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 285 m². Das Grundstück ist im hinteren Bereich mit einer Zufahrtsmöglichkeit ausgestattet. Ein Gartenholzhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 237,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 12.08.2025
- Ausweis gültig bis 11.08.2035
Sonstiges
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