Erweiterter Rohbau: Attraktive Ladenfläche in der Innenstadt
2.000,00 € - 31535 Neustadt - Laden
- Objekt-ID: 05-8474
- Objektart: Laden
- Lage: 31535 Neustadt
- Kaltmiete: 2.000,00 €
- Nebenkosten: 610,00 €
- Warmmiete: 2.610,00 €
- Mietpreis pro m²: 7,07 €
- Kaution: 6.000,00 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lea Hartmann
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die ca. 282 m² große Ladenfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1989 und erstreckt sich auf zwei Etagen. Durch die zentrale Lage profitiert das Objekt sowohl durch einen frequentierten Standort als auch von einer guten Erreichbarkeit.
Lage
Neustadt ist eine sehr beliebte Kleinstadt zwischen Hannover und Nienburg. Mit ca. 357 km² ist Neustadt a. Rbge. flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. In der Fußgängerzone befinden sich zahlreiche Restaurants und diverse Geschäfte. Neustadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, einem Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Hannover und Nienburg sowie einem Krankenhaus. Die B6 und die Autobahn sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich in der Innenstadt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof ist nur ca. 500 m vom Objekt entfernt gelegen. Die B6 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Gesamtfläche ca. 282 m²
- flexible Raumgestaltung
- ein großer Raum im EG, Abtrennung durch Leichtbauwände denkbar
- aktuell ist die Fläche zweigeteilt (Spielbereich und Bisto)
- Übernahme des Bistros in Absprache mit dem Mieter denkbar
- Brandschutzdecke
- getrennte WC-Anlage
- Personal/Tresorraum im OG
- Klimaanlage
- Anlieferung über den Hinterhof
Die Fläche kann an Ihr persönliches Konzept angepasst werden.
Die gepflegte Gewerbeeinheit steht Ihnen ab dem 01.07.2025 für eine Anmietung zur Verfügung. Eine frühere Anmietung ist nach Absprache mit dem aktuellen Mieter ebenfalls möglich.
Die monatliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheit beträgt 2.000,- € zzgl. 610,- € Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten. Daraus resultiert eine Gesamtmiete von 2.610,00 €
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 143 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 140 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 24.02.2025
- Ausweis gültig bis 24.02.2035
Sonstiges
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