Engensen: Rustikale Doppelhaushälfte in Ortsrandlage
320.000,00 € - 30938 Burgwedel - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sascha Schröder
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In dem charmanten Stadtteil Engensen von Burgwedel befindet sich diese Doppelhaushälfte, die ideal für Familien ist. Das ca. 1970 erbaute Haus bietet viel Platz mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss, was weitere Möglichkeiten für Wohnraum bietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Außenbereich. Die Doppelhaushälfte kann nach Vereinbarung bezogen werden und bietet trotz ihres renovierungsbedürftigen Zustands viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Lage
Engensen ist ein kleiner Stadtteil der Stadt Burgwedel, der durch großzügige Häuser auf weitläufigen Grundstücken geprägt ist. Wenn Sie die Ruhe und die Natur lieben, dann sind Sie hier richtig. Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge im Grünen nach Feierabend. Vielleicht interessiert Sie auch der in Engensen gelegene Golfplatz oder auch das vielfältige Vereinsleben.
Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Thönse und die weiterführenden Schulen befinden sich in Großburgwedel.
Die überwiegende Infrastruktur finden Sie im nahegelegenen Großburgwedel oder in Wettmar.
Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von 145 Quadratmetern und ist ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt wurde circa 1970 errichtet und ist als Massivbau konzipiert, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, sodass Sie als zukünftige Besitzer die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und modern zu machen.
Das Dach ist voll ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum, während die Dachform als Satteldach ausgeführt ist und mit Dachpfannen gedeckt ist.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, 2 Zimmer und ein Gäste-WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad und ein Abstellraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie einen großen Hobbyraum, ein Gästezimmer und ein Duschbad.
Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, die ideal für entspannte Abendstunden oder gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie ist.
Geheizt wird mit einer Nachtspeicherheizung mit Einzelöfen und zusätzlich einem Specksteinofen im Wohnzimmer, der kostengünstig eine wohlige Wärme erzeugt.
Der Bezug der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. So sind Sie flexibel, wenn es um den Einzugstermin geht.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 210,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 09.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 09.04.2035 |
Sonstiges
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