Celle-Neuenhäusen: Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
249.000,00 € - 29221 Celle - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 66-9365
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 29221 Celle
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 301 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Peter Läufer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1987 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m² und steht auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet mit seinen zwei eigenständigen Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Lage
Das Objekt liegt im gewachsenen und zentrumsnahen Celler Stadtteil Neuenhäusen. Die Celler Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile und des regionalen Verkehrsnetzes.
Neuenhäusen verbindet damit die Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine attraktive Ausgangslage für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume bieten eine praktische und gut nutzbare Aufteilung für einen kleinen Haushalt.
Auch die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3-Zimmer und ebenfalls über eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche.
Das ca. 301 m² große Grundstück umfasst neben dem teilunterkellerten Wohnhaus auch einen eigenen Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Für zusätzlichen Stauraum steht auf dem Grundstück ein Container als Abstellfläche zur Verfügung. Dieser bietet praktische Unterbringungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug oder sonstige Gegenstände.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird den Kaufinteressenten spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die gesetzlich erforderlichen energetischen Angaben werden nach Fertigstellung des Energieausweises ergänzt.
Das Nachbarhaus steht derzeit ebenfalls zum Verkauf und eröffnet damit die interessante Option, beide Immobilien gemeinsam zu erwerben – beispielsweise für größere Wohn- oder Familienkonzepte oder als langfristige Investition.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 266,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1897
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 11.07.2024
- Ausweis gültig bis 10.07.2034
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.