Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Flächenpotenzial in Beedenbostel
589.000,00 € - 29355 Beedenbostel - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Objekt-ID: 66-9330
- Objektart: Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Lage: 29355 Beedenbostel
- Wohnfläche: 320
- Kaufpreis: 589.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 5090 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Kristina Läufer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Tierhalter. Der großzügige Gartenbereich lässt sich individuell gestalten und schafft ideale Voraussetzungen für Obst- und Gemüseanbau, Freizeitgestaltung oder die Haltung von Kleintieren. Hierdurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Pferdehaltung, Tierweiden, landwirtschaftliche Zwecke oder den Aufbau eines umfassenden Selbstversorgerkonzepts. Die ländliche Umgebung und die vorhandenen Wirtschaftsgebäude bieten hierfür ideale Rahmenbedingungen.
Lage
Die Stadt Celle, mit ca. 70.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Celle ist u.a. bekannt für die historische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie dem Celler Schloss. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig.
Der hier angebotene Resthof steht in Beedenbostel. Durch die Nähe zur B214 und B191 ist die Anbindung mit dem PKW als gut einzuordnen.
Ausstattung
Die Wohneinheiten im Überblick:
Wohnhaus: ca. 187 m², 7 Zimmer – selbstgenutzt
Wohnung 1: ca. 70 m², 4 Zimmer (vermietet)
Wohnung 2: ca. 63 m², 2 Zimmer (Leerstand)
Nebenbegäube im Überblick (Die Nummerierung entspricht dem beigefügten Lageplan):
1.-3./9. Diverse Garagen (vermietet)
4.-7. Diverse Räumlichkeiten (Leerstand)
8. Lagerraum (vermietet)
10. Nutzungsgebäude (Leerstand)
11. Werkstatt / ehemaliger Kuhstall (Leerstand)
12. Unterstelldach (vermietet)
13. Scheune (vermietet)
14. Ehemaliger Rinderstall (vermietet)
15. Maschinenschuppen (vermietet)
16. Garage, Werkstatt und Holzschuppen (Leerstand)
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Renovierungsbedarf auf.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.760 €. Bei Vollvermietung ist eine jährliche Gesamtmiete von rund 35.760 € möglich.
Zusätzlich eröffnet das Anwesen interessante Entwicklungsperspektiven: Nach einem möglichen Rückbau der bestehenden Scheunen könnte die Fläche – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und behördlichen Genehmigung – für eine Neubebauung genutzt werden und bietet damit weiteres Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Entwicklung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 210,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 28.02.2025
- Ausweis gültig bis 27.02.2035
Sonstiges
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