Selbstnutzung und/oder Kapitalanlage: Gewerbe und Wohnen auf großem Grundstück in Giesen, OT Hasede
897.000,00 € - 31180 Giesen - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: 20-8796
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 31180 Giesen
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: 220
- Kaufpreis: 897.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Jahns
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese gemischt genutzte Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.304 m² großen Eigentumsgrundstück in Giesen, OT Hasede.
Eine PV-Anlage mit 18,8 kWp generierte in den letzten Jahren eine durchschnittliche Einspeisung im Gegenwert von ca. 9.000,- Euro p.a.. Die Luft-Wärmepumpe sorgt für eine kostensparende Energieversorgung. Zwei E-Ladesäulen ergänzen dieses interessante Angebot.
Die gute Anbindung an die Bundesstraße B6 bietet Ihrem Unternehmen hervorragende Möglichkeiten.
Lage
Die verkehrsgünstige Lage in direkter Nähe der B6 garantiert kurze Wege nach Hildesheim und Hannover. Auch die Autobahn A7 ist gut zu erreichen.
Ausstattung
Bislang wurde das Objekt von einem Elektro-Installationsbetrieb genutzt. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1954 erbaut, 1963 angebaut und im Jahr 2007 umfassend saniert. Im Jahr 2018 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert.
Auf einen Blick:
- ca. 250 m² Bürogebäude mit hochwertiger Elektro-Ausstattung (u.a. LAN-Verkabelung, Bus-System, digitale Schließanlage, Alarmanlage und Video-Überwachung)
- Nebengebäude mit Schulungsraum, WCs, Lager- und Werkstatträumen
- Halle mit 6 Sektionaltoren (Durchfahrtshöhe ca. 3,30 m)
- 2 vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 möblierte Monteurzimmer mit eigenem Bad
- 3 Fertiggaragen und diverse Stellplätze
- Photovoltaikanlage 18,8 kWp
- große Hoffläche mit diversen Stellflächen
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 35,4 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 39,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 12.03.2025
- Ausweis gültig bis 11.03.2035
Sonstiges
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