Uetze: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
265.000,00 € - 31311 Uetze - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 60-9276
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 31311 Uetze
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 672 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.345,13 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lisa Stürmer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die beiden Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und verfügen jeweils über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Die EG-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m², während sich die Wohnung im OG auf ca. 45 m² erstreckt. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 672 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und zugleich pflegeleicht gestaltet. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick ins Grüne, der für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt.
Ein praktisches Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte rundet das Angebot ab.
Lage
Uetze ist eine familienfreundliche Gemeinde in der Region Hannover mit rund 20.000 Einwohnern und vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister. Zudem verfügt Uetze über Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv: Über die Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen in die nahegelegenen Städte wie Hannover, Burgdorf und Peine. Der öffentliche Nahverkehr ist in das Netz der Region Hannover eingebunden.
Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Uetze eignet sich damit ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 365,83 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 20.05.2026
- Ausweis gültig bis 19.05.2036
Sonstiges
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