645.000,00 € - 29355 Beedenbostel - Sonstige Häuser
Beedenbostel: Bauernhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden auf großem Grundstück mit Bauoption
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Petra Jansing
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1891 erbaute Fachwerkhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Beedenbostel. Es bietet viel Platz für eine große Familie und eignet sich durch eine separat erreichbare Einliegerwohnung ideal für Mehrgenerationenwohnen. Zwischen 1993 und 1995 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, gefolgt von umfassenden Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2020 bis 2022.
Die Einliegerwohnung, die Scheune sowie eine Lagerfläche sind derzeit vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 12.120,00 p.a..
Eine Parzellierung des Grundstücks zur Bebauung mit Doppelhäusern wurde bereits geplant, Genehmigungen liegen jedoch noch nicht vor.
Dokumente, die das genaue Baujahr belegen, liegen nicht vor.
Lage
Beedenbostel liegt östlich von Celle, die Gemeinde gehört zu der Samtgemeinde Lachendorf. Bis in die Celler Innenstadt sind es ca. 15 km, die nächstgrößeren Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 4 km entfernten Lachendorf. Im Ort selber gibt es für den täglichen Bedarf einen kleinen Lebensmittelmarkt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Lachendorf.
Beedenbostel ist ein idyllischer Ort, der durch seine naturnahe Lage, die freundliche Gemeinschaft und die ländliche Idylle überzeugt. Er bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung in einer schönen Umgebung suchen.
Ausstattung
Dieses einladende Anwesen bietet Ihnen eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 283 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss des Haupthauses sowie eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Haupthaus:
- Erdgeschoss (ca. 90 m²):
- Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten
- Einladende Wohndiele
- Funktionale Küche mit praktischem Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort
- Büro mit angrenzendem Technikraum
- Duschbad
- Dachgeschoss (ca. 130 m²):
- 6 unterschiedlich große Zimmer, die vielseitig genutzt werden können
- Dusch- und Wannenbad
- Offener Flurbereich, ideal als kleines Studio nutzbar
Einliegerwohnung (ca. 63 m²) mit separatem Eingang:
- Einbauküche
- Gemütliches Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
Modernisierungsmaßnahmen:
In den Jahren 1993 bis 1995 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter
- Anbau im Erd- und Dachgeschoss
- Austausch aller Fenster und Türen
- Sanierung der Bäder
- Anschaffung zweier neuer Küchen
- Einbau eines Kachelofens
Zusätzlich wurden zwischen 2020 und 2024 folgende Arbeiten realisiert:
- Erneuerung der Fußbodenbeläge
- Sanierung der drei Bäder
- Umfassende Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. € 150.000,00
- Gas-Zentralheizung
Die Beheizung des Haupthauses sowie der Einliegerwohnung erfolgt über eine gemeinsam genutzte Gas-Zentralheizung.
Nebengebäude:
Die Nebengebäude, bis auf die große Scheune, sind stark sanierungsbedürftig, bieten jedoch Stauraum für Gartenmöbel, Geräte, Fahrräder und mehr.
Wenn Sie in einer idyllischen ländlichen Umgebung großzügig wohnen möchten, zögern Sie nicht, uns anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 153,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1891 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 15.02.2016 |
| Ausweis gültig bis | 14.02.2026 |
