Sarstedt-Innenstadt: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus
495.000,00 € - 31157 Sarstedt - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 20-8785
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 31157 Sarstedt
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 178 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Jahns
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich ca. 1893 erbaute und unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde nach einem Brand im Jahr 1988/89 ab dem 2. Obergeschoss neu aufgebaut.
Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind seit vielen Jahren als Apotheke vermietet. Mit sicheren Mieterträgen generieren Sie hier eine gute Kapitalanlage.
Das 2. Obergeschoss besteht aus einer Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und wird in Kürze bezugsfrei.
Weiteren Platz bietet Ihnen das Dachgeschoss, das bereits teilweise als separate Wohnung mit 2 - 3 Zimmern, einer Küche und einem Bad ausgebaut ist. Auf dieser Etage müssen in einigen Zimmer noch Heizkörper installiert werden.
Bei Vollvermietung inkl. ausgebautem Dachgeschoss sind Mieteinnahmen von etwa 33.500,- Euro p.a. zu erzielen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage von Sarstedt.
Sarstedt liegt verkehrsgünstig zwischen Hannover und Hildesheim. Beide Großstädte sind durch die Bundesstraße B 6 beziehungsweise mit der S- und Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar.
Die Entfernung nach Hildesheim beläuft sich auf ca. 13 km und nach Hannover ca. 20 km. Sarstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind im Ort vielfältig vorhanden.
Ausstattung
Aufteilung:
- EG und 1. OG: ca. 174 m² Nutzfläche, vermietet als Apotheke
- 2. OG: Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche und Bad
- DG: ca. 70 m² teilausgebaut mit 2-3 Zimmern, Küche und Bad
- Keller mit Nutzflächen
Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert), Bj. 2023
Dach: neu gedeckt ca. 1989
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 164,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1893
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 08.12.2034
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie? Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns gerne unter Telefon 0511-70077-0 an oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.