Beedenbostel: Vermieteter Resthof mit Entwicklungspotenzial
559.000,00 € - 29355 Beedenbostel - Haus kaufen
- Objekt-ID: 66-9358
- Objektart: Haus kaufen
- Lage: 29355 Beedenbostel
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Kaufpreis: 559.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3321 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Peter Läufer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Fachwerkhaus in Beedenbostel vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Neben dem großzügigen Haupthaus und einer separaten Einliegerwohnung gehören mehrere Nebengebäude zum Anwesen.
Das genaue Baujahr des Fachwerkhauses lässt sich mangels entsprechender Unterlagen nicht abschließend bestimmen. Das Anwesen wurde jedoch mehrfach umfangreich modernisiert und laufend renoviert.
Das Anwesen bietet eine interessante Ertragsperspektive. Haupthaus, Einliegerwohnung, Scheune sowie eine zusätzliche Lagerfläche sind derzeit vermietet. Die daraus erzielten jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 29.505 €.
Lage
Beedenbostel liegt rund 15 km östlich von Celle und gehört zur Samtgemeinde Lachendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden, weitere Angebote befinden sich im ca. 4 km entfernten Lachendorf. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in Lachendorf erreichbar.
Die naturnahe, ländliche Umgebung und die ruhige Atmosphäre machen Beedenbostel zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Wert auf Erholung, Lebensqualität und ein idyllisches Umfeld legen.
Ausstattung
In den Jahren 1993 bis 1995 erfolgten unter anderem ein Anbau im Erd- und Dachgeschoss, der Austausch von Fenstern und Türen, die Sanierung der Bäder sowie die Erneuerung bzw. Anschaffung von zwei Küchen. Ergänzend wurde ein Kachelofen eingebaut.
Zwischen 2020 und 2024 wurden weitere umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Fußbodenbeläge, die Modernisierung der drei Bäder sowie weitere Arbeiten mit einem Investitionsvolumen von insgesamt rund 150.000 €.
Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, darunter eine großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Gebäude bieten zusätzlichen Stauraum, sind teilweise jedoch sanierungsbedürftig. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
Das Grundstück bietet eine interessante Perspektive für eine mögliche zusätzliche Bebauung. Eine Parzellierung und die Errichtung von Doppelhäusern wurden bereits konzeptionell geplant. Eine Baugenehmigung liegt derzeit aber nicht vor. Die tatsächliche Bebaubarkeit und mögliche Grundstücksteilungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen und können nicht zugesichert werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 129,04 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1891
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 03.09.2026
- Ausweis gültig bis 02.09.2036
Sonstiges
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