Geräumige 3-Zimmer-ETW mit Balkon, Garage und Stellplatz
175.000,00 € - 29227 Celle - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 05-8894
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 29227 Celle
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Kaufpreis: 175.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 2.464,79 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lea Hartmann
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die ca. 71 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1995 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in Celle.
Lage
Die Stadt Celle, mit ca. 70.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Celle ist u.a. bekannt für die historische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie dem Celler Schloss. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet. Durch die unmittelbare Nähe zur B3 ist die Anbindung mit dem PKW als gut einzuordnen. Der Bahnhof ist ca. 2,7 km entfernt gelegen. Zudem befinden sich die Bushaltestelle "Celle Westerceller Straße" in fußläufiger Entfernung, wodurch ebenfalls eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben ist.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Dachboden, der als attraktive Ausbaureserve zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Erste Vorbereitungen für den Ausbau wurden bereits vorgenommen.
Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen hohen Tageslichteinfall. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die separate Küche ist derzeit mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die dem neuen Eigentümer überlassen wird.
Das geflieste Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Sämtliche Räume sind über den zentralen Flur erreichbar, der zudem ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen privaten Stellplatz auf dem Grundstück.
Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und bietet eine hohe Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 343,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 25.08.2017
- Ausweis gültig bis 24.08.2027
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.