Dieses massiv erstellte 2-Familienhaus mit Keller und Doppelgarage befindet sich in einer ruhig gelegenen Einliegerstraße in guter Wohnlage von Harenberg. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre ca. 1960 auf einem ca. 1.108 m² großen Grundstück errichtet. Die beiden Wohnungen verteilen sich auf insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche. Durch den beheizbaren Wintergartenanbau im Jahre ca. 1987 stehen weitere ca. 26 m² Fläche mit Blick in den Garten zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im beliebten westlichen Randbereich von Hannover in direkter Kernlage in Harenberg mit guter Infrastruktur im nahgelegenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, eine gute Busverbindung und ein Kindergarten stehen auch in fußläufiger Nähe zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und steht heute zur Neuvermietung oder zum Selbstbezug frei zur Verfügung. Eine Wohnfläche von ca. 82 m², zzgl. ca. 26 m² Wintergarten, verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche und Bad.
Die modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss verteilt sich auf ca. 79 m² Wohnfläche, wurde vor ca. 6 Jahren grundlegend saniert und ist seit dem 01.04.2018 für eine monatliche Kaltmietete in Höhe von € 440,00 vermietet.
Die beiden Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Die zentrale Gasheizung mit Solaruntersützung wurde ca. 2009 erneuert. Ausreichend Abstellfläche befindet sich im Keller des Hauses.
Der Spitzboden ist über das Treppenhaus mit einer feststehenden Holztreppe zu erreichen. Hier wurde in den 60iger Jahren eine kleine Einliegerwohnung zur Selbstnutzung mit Badezimmer und Küche ausgebaut. Eine vollständige Sanierung ist bei Bedarf durchzuführen.
Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Küche mit Zugang in den Garten
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kachelkamin und Zugang in den Wintergarten
- Wintergarten mit ca. 26 m² beheizbare Fläche
- Badezimmer mit Fenster
- ursprüngliches Kinderzimmer wurde zum Wohnzimmer geöffnet und wird heute als Esszimmer genutzt (dieses kann bei Bedarf wieder geschlossen werden).
Die Wohnung im Erdgeschoss entspricht überwiegend dem Stand des Baujahres und muss saniert werden.
Aufteilung der sanierten Wohnung im Obergeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Küche
- Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- modernes Badezimmer mit Fenster.
Die moderne Wohnung im Obergeschoss wurde vor der Vermietung grundlegend saniert. Auch das Bad mit Fenster, die Leitungen und die Elektrik wurden erneuert.
| Endenergiebedarf | 196,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 23.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 22.03.2034 |
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