Splitlevel Bungalow in ruhiger Lage
415.000,00 € - 30826 Garbsen - Bungalow
- Objekt-ID: 80-8768
- Objektart: Bungalow
- Lage: 30826 Garbsen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Kaufpreis: 415.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 659 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Matthias Maszke
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im Splitlevel-Design lässt Familienherzen höherschlagen. Gelegen in einer ruhigen Wohnlage, bietet der Bungalow mit ca. 123 m² Wohnfläche und 5 Zimmern großzügigen Raum für Wohnen, Familie und Freizeit.
Lage
Frielingen ist eine ruhige, familienfreundliche Ortschaft am nördlichen Rand von Garbsen, eingebettet in eine grüne Umgebung mit dörflichem Charakter. Die Siedlung besticht durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gartenflächen und einigen landwirtschaftlich geprägten Flächen. Kleine Straßenzüge schaffen eine klare, entspannte Ortsstruktur, die kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, zusätzlich zu regionalen Anlaufstellen wie Apotheke und Post, befinden sich in Garbsen-Zentrum sowie in umliegenden Ortschaften.
Kindertagesstätten und Grundschulen erreichen Familien bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen sind in Garbsen oder der direkten Umgebung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Regelmäßige Buslinien verbinden Frielingen mit Garbsen City, dem Bahnhof und umliegenden Städten. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahnverbindung eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover und regionalen Zonen.
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine grüne Lunge aus – Felder, Wälder und kleine Bäche laden zu Spaziergängen, Radfahren und Außenaktivitäten ein. Der Ort eignet sich besonders für ruhiges Wohnen mit Familien- oder Hobbygrundlagen, aber auch für Investoren, die von einer stabilen Nachfrage in einer attraktiven Wohngegend profitieren möchten.
Frielingen überzeugt durch eine ruhige, durch Grün geprägte Lage, ohne auf eine gute Versorgungs- und Verkehrsstruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zu Garbsen und Hannover bietet zusätzlichen urbanen Mehrwert, während der dörfliche Charme einen entspannten Wohnalltag ermöglicht.
Eine Immobilie in Frielingen verbindet so Vorteile von Landdomizil mit der Nähe zu urbanen Zentren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
Objektmerkmale
• Baujahr: 1978, gepflegt und laufend instandgehalten
• Wohnfläche: ca. 123 m² verteilt auf 5 Zimmer
• Wohnlich gestalteter Raum im Hochkeller
• Grundriss: Splitlevel-Konzept mit lichtdurchflutetem Aufbau, ideal für individuelle Wohnkonzepte
• Grundstück: ca. 659 m², pflegeleichter Garten mit Privatsphäre und ausreichend Stellfläche
• Garage inklusive
• Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Ruhe
• Taghelles Bad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC
Ausstattung und Zustand
• Großzügige, helle Wohnräume mit sehr wohnlichem Ambiente
• Offener Wohn- und Essbereich
• Gepflegter Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
• Geeignet für Familien oder für Paare mit Platzbedarf
Lage
• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr
Besonderheiten
• Ideal für Käufer, die Raumbedarf, Gartenfreiheit und eine solide Substanz schätzen
• Potenzial zur individuellen Modernisierung entsprechend Geschmack und Budget
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 133,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 24.05.2024
- Ausweis gültig bis 23.05.2034
Sonstiges
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