Burgdorf: Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
470.000,00 € - 31303 Burgdorf - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 60-8814
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 31303 Burgdorf
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Kaufpreis: 470.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 468 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.797,62 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lisa Stürmer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese charmante, voll unterkellerte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage in Burgdorf und bietet auf rund 168 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern den idealen Rahmen für ein komfortables und entspanntes Wohnen.
Das ca. 468 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben und Entspannen – sei es im Garten, auf der Terrasse oder im großzügigen Wohnbereich. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Ausstattungshighlights im Überblick:
- Fußbodenheizung und Kaminofen für angenehme Wärme und Wohnkomfort
- Großzügige Fensterflächen, teils bodentief, sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Wohnlich ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese Doppelhaushälfte ist ein perfektes Zuhause für kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und Nachbarschaft legen.
Lage
Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Altstadt von Burgdorf lädt zum Flanieren und Genießen ein.
Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie zum nahe gelegenen Bahnhof Burgdorf mit S-Bahn Anschluss in Richtung Hannover und Celle. Über die B-188 und die Moorautobahn A-37 ist die Innenstadt von Hannover mit dem PKW in weniger als 30 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Markise
- elektrische Rollläden
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten, offenen Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die kleine Bibliothek mit angrenzendem Wannen- und Duschbad. Ursprünglich als Gästezimmer geplant, wurde dieser Bereich 2008 geöffnet und durch eine Glastür in den Wohnbereich integriert. Ein Rückbau ist problemlos möglich. Der Raum eignet sich auch perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume. Einer der Räume bietet über eine kleine Treppe einen Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss – ideal als Spiel- oder Rückzugsbereich für Ihre Kinder. Ein hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche weitere, beheizbare und geflieste Räume sowie einen Heizungsraum. Die Nutzung ist flexibel – ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2003, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits in den letzten Jahren erfolgt:
- Neubau Garage mit Abstellraum (ca. 1997)
- Erneuerung Innentüren (ca. 2008)
- Grundrissveränderung Erdgeschoss / Einbau Glastür (ca. 2008)
- Sanierung Bad OG (2008)
- Einbau Kaminofen (2022)
Im schön angelegten Garten können Sie entspannte Feierabende in der ruhigen Atmosphäre genießen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie das Grundstück nach Ihren Wünschen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 18.09.2025
- Ausweis gültig bis 18.09.2035
Sonstiges
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