Burgdorf / Ehlershausen: 1.618 m² Grundstück mit Einfamilienhaus und Praxis
355.000,00 € - 31303 Burgdorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 60-8874
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 31303 Burgdorf
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Kaufpreis: 355.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1618 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.218,75 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lisa Stürmer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger Lage und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche sowie rund 96 m² Praxisfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, sodass umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Auch eine Anpassung der Grundrissgestaltung erscheint sinnvoll, um zeitgemäßen Ansprüchen gerecht zu werden.
Alternativ bietet sich die Option eines Abrisses mit anschließender Neubebauung des Grundstücks an.
Weitere Informationen, wie beispielsweise Grundrisse, die Adresse und Innenaufnahmen, stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Burgdorfer Ortsteil Ehlershausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet somit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Ehlershausen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote sind bequem vor Ort erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den eigenen Bahnhof besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Hannover und Celle, sodass auch Pendler optimal angebunden sind. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Lage: Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Burgdorf sowie zur Landeshauptstadt Hannover.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 204,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 08.05.2026
- Ausweis gültig bis 07.05.2036
Sonstiges
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