Ein Haus voller Möglichkeiten – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum
349.000,00 € - 30455 Hannover - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 02-9231
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 30455 Hannover
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 695 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Kristina Läufer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die den Charme eines Hauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbinden möchten. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage, um das Haus durch eine zeitgemäße Modernisierung in ein individuelles Zuhause mit persönlichem Charakter zu verwandeln. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für Homeoffice bzw. als Hobbyzimmer.
Lage
Der beliebte Hannoveraner Stadtteil Davenstedt im Südwesten der Landeshauptstadt zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur aus – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete rund um Davenstedt vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten entlang der Fösse sowie Ausflüge bis zum Benther Berg laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinien 120 und 581 verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Davenstedt verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf grüne Umgebung verzichten zu müssen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 583,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 21.07.2026
- Ausweis gültig bis 20.07.2036
Sonstiges
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