Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel Potenzial in Hambühren
239.000,00 € - 29313 Hambühren - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 66-9312
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 29313 Hambühren
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 149 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1173 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.505,10 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Kristina Läufer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hambühren und bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche sowie einem ca. 1.173 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Lage
Diese Doppelhaushälfte steht in einem gewachsenen Wohngebiet von Hambühren im Landkreis Celle.
Hambühren liegt westlich der Residenzstadt Celle und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an Celle sowie an die umliegenden Städte ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gewährleistet.
Ausstattung
Das ursprünglich im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1989 durch einen massiven Anbau erweitert, der das großzügige Wohnzimmer sowie Badezimmer umfasst.
Das gepflegte Grundstück überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zahlreiche Nebengebäude wie Carport/Schuppen sowie ein Gartenhaus bieten zusätzliche Abstell- oder Hobbyflächen.
Bekannte Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen umfassen unter anderem:
- Elektrik überwiegend aus den 1990er Jahren
- überwiegend Holzfenster aus den 1990er Jahren
- älterer Wasserschaden im Esszimmer
- Öl-Zentralheizung aus 2001
- allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
Das Kellergeschoss wird derzeit noch von einer Person genutzt. Die Immobilie wird aber frei übergeben.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 187,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 30.06.2026
- Ausweis gültig bis 29.06.2036
Sonstiges
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