Auf Anfrage - 30175 Hannover - Büro- und Geschäftsgebäude
Moderne Bürofläche mit flexibler Grundrissgestaltung in Hannover-City
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Lea Hartmann
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das Bürohaus wurde im Jahre 1989 in zentraler Lage von Hannover errichtet und profitiert von einer guten Erreichbarkeit. Die aktuell verfügbare Bürofläche im Bauteil A erstreckt sich auf eine Fläche von 3.164 m² zzgl. Nebenflächen. Bei Interesse können zusätzlich auch TG-Stellplätze angemietet werden.
Lage
Das Bürogebäude befindet sich im Zentrum von Hannover und bietet eine gute Anbindung für Ihre Kunden und Mitarbeiter. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover.
Die gute Infrastruktur sowie die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer beliebten Adresse.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
Aktuelles Flächenangebot im Bauteil A:
- Bürofläche EG ab 06/2026: ca. 579 m²
- Bürofläche 1. OG ab 06/2026: ca. 671 m² / Gesamtfläche ca. 1.000 m²
- Bürofläche 2. OG ab 06/2026: ca. 871 m² / Gesamtfläche ca. 1.176 m²
- Bürofläche 3. OG ab 10/2026: ca. 1.043 m² / Gesamtfläche ca. 1.448 m²
Weitere Details:
- flexible Grundrissgestaltung
- einzelne sowie offene Büroräume
- Erneuerung der Sanitärbereiche auf den Etagen
- Teeküche
- Archivraum
- Sicherheitstechnik
- Umsatzsteueroption
Gemeinschaftsräume:
- moderne Besprechungsräume
- Kantine
- Cafeteria mit großer Terrasse
- Fahrradabstellmöglichkeit
Mietkonditionen:
- mtl. Kaltmiete für die exklusiv genutzten Mietflächen: 15,-€/m²
- mtl. Kaltmiete für die anteilig gemeinschaftlich genutzten Mietflächen: 7€/m²
- mtl. Kaltmiete für die Stellplätze in der Tiefgarage: 100€/Stk.
- mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 8€/m²
In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten einschl. Reinigung sowie Empfangs- und Haustechnikerservices enthalten.
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 81,3 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 62,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis erstellt am | 19.11.2021 |
| Ausweis gültig bis | 18.11.2031 |
