Verklinkertes 2-FH in Fertigbauweise mit Vollkeller auf tollem Grundstück in ruhiger Lage in Velber
370.000,00 € - 30926 Seelze - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 40-8643
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 30926 Seelze
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Kaufpreis: 370.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 696 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In einer herrlich ruhigen und zentralen Lage in Velber wurde im Jahre ca. 1964 dieses verklinkerte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten durch die Fertigbaufirma OKAL errichtet. Die Immobilie mit 5 Zimmern ist voll unterkellert und wurde in den Jahren kontinuierlich renoviert. Das Erdgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche wurde mit 3 Zimmern, einer Küche und einem hell gefliesten Wannenbad mit Fenster ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 49 m² nochmals 2 großzügige Zimmer mit einer zentral gelegenen Wohnküche und einem hellen Duschbad. Die Immobilie mit großem Garten kann für die 4- bis 5-köpfige Familie auch ideal als Einfamilienhaus genutzt werden.
Lage
Velber befindet sich direkt im westlichen Speckgürtel von Hannover mit guter Anbindung in die Region, insbesondere auch nach Ahlem und Davenstedt sowie in die Innenstadt Hannovers. Die Immobilie steht in Velbers Kernlage in einer sehr ruhigen und guten Umgebung. Die Infrastruktur und das gesamte Wohnumfeld machen das Wohnen hier wohnenswert. Sie können fußläufig Ihren täglichen Einkauf erledigen, haben die Natur vor der Tür und Schulen, Kindergärten oder Busverbindungen sind gut erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- Rollläden
Der massive Vollkeller bietet viel Abstellfläche und verfügt über einen Ausgang in den großzügigen Garten mit insgesamt ca. 696 m² Fläche.
Die üblichen Schönheitsreparaturen und notwendigen Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre ausgeführt. Ansonsten macht die Immobilie aus den 60iger Jahren mit dem schönen Mosaikparkett im Erdgeschoss durchweg einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2003 eingebaut.
Aufteilung im Erdgeschoss:
- heller Windfang mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss
- T-förmige Diele mit Platz für die Garderobe
- Küche mit Sitzplatz und Einbauküche
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Elternschlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse und Garten
Aufteilung im Dachgeschoss:
- zentrale Wohnküche mit Sitzmöglichkeit
- 2 großzügige Zimmer
- hell gefliestes Duschbad
Der große und sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einer Sichtschutzhecke umgeben.
Eine separate Garage und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sind auch vorhanden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 207,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 12.06.2025
- Ausweis gültig bis 11.06.2035
Sonstiges
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