Seelze-Velber: Solide DHH mit 2 Wohneinheiten auf einem Erbbaugrundstück mit günstigem Erbbauzins
270.000,00 € - 30926 Seelze - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 40-8964
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 30926 Seelze
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Kaufpreis: 270.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 336 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In einer herrlich ruhigen Wohnlage in Velber wurde im Jahre ca. 1964 diese unterkellerte DHH mit zwei separaten 3-Zi.-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche errichtet. Die Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Ein Teilbereich des Dachgeschosses wurde für den Eigenbedarf zusätzlich mit 3 Zimmern und einem Duschbad wohnlich ausgebaut und ist ideal für Besuch oder zur Nutzung als Homeoffice zu verwenden. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss dient als Abstellfläche und wurde noch nicht ausgebaut. Die Immobilie steht auf einem ca. 336 m² großen Erbbaugrundstück mit einem günstigen Erbbauzins von aktuell nur € 519,99 p.a. mit einer Laufzeit bis zum Jahre 2063. Der Erbbaurechtsgeber teilte mit, dass die Option des Grundstücksankaufes möglich sei.
Lage
Die Immobilie steht in einer herrlich ruhigen Lage in einer Sackgasse mit einem gesunden Wohnumfeld in Velber.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellergarage
- wohnlich ausgebauter Spitzboden mit 3 zusätzlichen Zimmern und einem Bad
- gut ausgerichtetes Süd-Grundstück als Erbbaurecht zu sehr guten Konditionen
- der Balkon der Erdgeschosswohnung wurde geschlossen und in den Wohnbereich im Wohnzimmer integriert
- die Kellergarage hat einen direkten Zugang ins Haus
- eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahre ca. 2023 eingebaut
- die beiden 3-Zi.-Wohnungen haben eine Größe von jeweils ca. 73 m² Wohnfläche
- im Dachgeschoss wurden für den Eigenbedarf drei beheizbare Zimmer und ein Duschbad ausgebaut (eine Baugenehmigung liegt nicht vor)
- jede Etage ist über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen
- die Laufzeit des Erbbauvertrages beträgt insgesamt 99 Jahre und läuft noch bis zum 30.09.2063
- der Erbbauzins wurde ab dem 01.10.2023 auf 519,99 € pro Jahr erhöht
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 232,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 11.09.2025
- Ausweis gültig bis 10.09.2035
Sonstiges
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