Gepflegtes Reihenendhaus mit Keller und Garage in guter Kernlage der Innenstadt in Seelze
380.000,00 € - 30926 Seelze - Reihenendhaus
- Objekt-ID: 40-8611
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 30926 Seelze
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Kaufpreis: 380.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 238 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße in Nähe des Kindergartens steht dieses gepflegte Reihenendhaus mit Vollkeller und zwei beheizbaren Hobbyräumen im Keller. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich 4 Zimmer auf ca. 114 m² Wohnfläche. Ein fünftes Zimmer wurde im Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. Ideal ist die fußläufige Nähe zum Zentrum. Das Haus bietet ausreichend Abstellfläche im Vollkeller und auf dem Dachboden. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage.
Lage
Der Platanenweg liegt im direkten Stadtbereich von Seelze und befindet sich in fußläufiger Nähe zum Zentrum. Kindergärten, Banken, Ärzte, S-Bahnanschluss, viele Freizeitgestaltungs- sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind von hier schnell erreicht.
Ausstattung
Das voll unterkellerte und gepflegte Wohnhaus hat eine vernünftigen Hausbreite von ca. 6,5 Metern und bietet ideale Platzverhältnisse für bis zu 5 Personen.
Eine großzügige Teilfläche im Dachgeschoss wurde ca. 1996 um ein fünftes Zimmer ergänzt und ausgebaut sowie mit einer vollwertigen Treppe ausgestattet. Eine Wohnflächenerweiterung wurde in diesem Zuge nicht beantragt, sodass die Immobilie trotz des Ausbaues weiterhin mit ca. 114 m² Wohnfläche ausgewiesen wird.
Der Essbereich wurde im Jahre ca. 2001 mit einem kleinen, sehr effektiven Kachelkamin ausgestattet.
Die beiden Badezimmer im 1. OG wurden im Jahre 2002 zusammengelegt und modernisiert.
In 2023 wurden die komplette Steuerplatine der Gaszentralheizung erneuert und der Gartenbereich sehr pflegeleicht angelegt und überwiegend gepflastert.
Die Giebelseite des Hauses wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
Aufteilung im EG:
- Windfang
- Essplatz mit Kaminanschluss (neben der Küche)
- Küche
- Diele
- Garderobe
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Aufteilung im 1. OG (Vollgeschoss ohne Schrägen):
- Flur
- Badezimmer saniert in 2002
- Elternschlafzimmer mit eigenem Wannenbad und Fenster
- 2 Kinderzimmer, ein Zimmer hat Zugang zum Balkon
Aufteilung im DG:
- vollwertige Treppe zum Dachgeschoss
- großzügiges Zimmer mit Dachschrägen
- ausbaufähige Nutzfläche
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 118,11 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 24.03.2025
- Ausweis gültig bis 23.03.2035
Sonstiges
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