Dieses klassische 12-Familienhaus mit 2 Volletagen und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde ursprünglich im Jahre ca. 1966 mit Vollkeller und 4 Tiefgaragen errichtet. Das herrliche Grundstück in Feldrandlage hat eine Gesamtgröße von ca. 1.247 m². Bis auf die Dachgeschosswohnungen sind alle Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, haben 3 Zimmer und verteilen sich auf ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner. Insgesamt steht eine vermietbare Nettowohnfläche von ca. 670 m² zur Verfügung.
In einer herrlich ruhigen Wohnlage in Letter-Süd - direkt angrenzend an Hannover Ahlem - befindet sich dieses attraktive 12-Familienhaus in einer guten Wohngegend und einer fußläufig erreichbaren Infrastruktur. Dieses sind gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 4 Garagen
- 8 Balkone
Die beiden Giebelseiten wurden mit einem Wärmeverbundsystem bereits energetisch saniert und das Dach vollständig isoliert. Die Gasetagenheizungen wurden zwischen 1999 und 2023 erneuert. Eine Einzelaufstellung der Etagenheizungen steht zur Verfügung.
Bei einem Mieterwechsel wurde die Wohnung renoviert an die neuen Mieter übergeben. Ansonsten entspricht die Immobilie überwiegend dem technischen Stand des Baujahres und ist renovierungsbedürftig.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt inkl. der Garagen ca. € 56.388,--. Einzelheiten zu den Mieterträgen und den jeweiligen Wohnungsgrößen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Mieterliste.
| Endenergiebedarf | 206,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 20.11.2014 |
| Ausweis gültig bis | 19.11.2024 |
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