Die ca. 42 m² große Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines ca. 1974 erbauten Mehrfamilienhauses in Laatzen.
Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region.
Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.
Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 7 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe/Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die Stadtbahnhaltestellen „Laatzen Zentrum“ befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Schlafnische und großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und einen ausgezeichneten Blick in den Deister bietet. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine Kochnische, die ebenfalls aus dem Wohnbereich erschlossen wird und offen gestaltet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde in der Vergangenheit bereits erneuert.
Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum.
Die Wohnung ist vermietet. Die jählriche Mieteinnahme beläuft sich auf 3.300,00 € (275,00 €/mtl.).
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 461,- € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Wichtig: Sämtliche Fall- und Steigleitungen der Wohnung Typ 4 werden voraussichtlich im Frühjahr 2025 komplett ausgetauscht und saniert. Dies betrifft diese Wohneinheit. Es ist von umfangreichen Baumaßnahmen auszugehen.
| Endenergieverbrauch | 124,75 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 27.07.2018 |
| Ausweis gültig bis | 27.07.2028 |
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