240.000,00 € - 30419 Hannover - Erdgeschosswohnung
Sehr gepflegte 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse u. Gartenzugang in ruhiger u. zentraler Lage in Stöcken
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt ebenerdig in einem sehr gepflegten Sechsparteienhaus aus dem Baujahr von ca. 1997. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Südterrasse mit anschließendem Garten. Die rundum sehr gepflegte Nichtraucherwohnung bietet 3 Zimmer mit einer hellen und modernen Wohnfläche, ideal für 1 bis 3 Personen. Ein Kellerraum sowie ein im Kaufpreis inbegriffener PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger und zentraler Lage, eingebettet in die gewachsenen Gärten der umliegenden Bebauung - eine kleine Oase inmitten urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und einer guten Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 4 und 5 halten nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in die Innenstadt von Hannover. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PKW-Stellplatz
- Rollläden
- barrierearm
Im vergangenen Jahr wurde das Duschbad vollständig erneuert und mit einer großen Walk-In-Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit einem hellen Laminat sowie Fliesen versehen. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Anschluss an das Fernwärmenetz in Hannover.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 395,- und umfasst u.a. die Heizkosten, Rücklagenbildung sowie die Hausverwaltung. Die Rücklagenhöhe zum 31.12.2024 beträgt ca. € 40.000,--. Größere Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.
Ausstattungsmerkmale:
- modernes Duschbad aus Baujahr 2024
- barrierearm/ebenerdig
- Terrasse mit Gartenzugang
- moderner Laminat- und Fliesenboden
- Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer Kellerraum im Keller
- Kunststofffenster mit Rollläden
- PKW-Stellplatz inklusive
- Einbauküche mit Essplatz
- effiziente Verbrauchswerte: nur 57,3 kWh/(m²a), Kl. B
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 57,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 23.08.2023 |
| Ausweis gültig bis | 22.08.2033 |
