Tolle Lage in Hohenhameln: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Sauna
328.000,00 € - 31249 Hohenhameln - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 20-8890
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 31249 Hohenhameln
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 176 m²
- Kaufpreis: 328.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 299 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.863,64 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Jahns
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Charme befindet sich in guter und ruhiger Lage von Hohenhameln. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² bietet Ihnen Ihr neues Zuhause viel Platz. Ein Kachelofen im Wohnzimmer hilft beim Energiesparen und sorgt für Gemütlichkeit. Genießen Sie den Blick in den pflegeleicht angelegten Garten von Ihrem beheizten Wintergarten. Das Untergeschoss bietet neben einem Arbeitszimmer (mit Tageslicht) und einer Sauna zusätzliche nützliche Flächen. Auf dieser Etage steht auch ein zweites Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine Garage mit Wallbox und Sektionaltor ergänzt dieses interessante Angebot.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Hohenhameln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut zu erreichen.
Die hervorragende Infrastruktur wird durch das vielfältige Angebot an Schulen und Kindertagesstätten ergänzt. Auch das Freibad "Pfannteich" bietet einen hohen Freizeitwert.
Hohenhameln ist bei Jung und Alt nicht nur wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur sondern auch wegen der guten Verkehrsanbindung sehr beliebt. So sind gute Busverbindungen nach Hildesheim und Peine gewährleistet. Auch die Bahnhöfe in Algermissen und Hämelerwald sind nur wenige Kilometer entfernt.
Alle größeren Städte im Umkreis sind mit dem Auto über die Bundesstraßen B 494 und B 65 schnell erreichbar. Berufspendler schätzen die gute Anbindung ans Autobahnnetz (A7/A2). Zudem ist der Flughafen Hannover-Langenhagen nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und der Wintergarten. Im Flurbereich wäre der Einbau eines Gäste-WCs ohne große bauliche Maßnahmen möglich, da hier noch entsprechende Anschlüsse liegen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein Bad mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Bei Bedarf lässt sich das Schlafzimmer, wie ursprünglich vorgesehen, wieder in zwei Zimmer aufteilen. Der großzügige Raum im Dachgeschoss bietet z.B. für Ihren Teenager ein tolles Platzangebot.
Sonstiges:
- Heizung Gas-Brennwert Bj. 2004
- Fußbodenheizung (Ausnahme Wintergarten und DG)
- Warmwasser über Luft-Wärme-Pumpe Bj. 2014
- Kachelofen
- Fenster 3-fach verglast mit Außenrollläden
- Sauna
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 128,23 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 09.01.2018
- Ausweis gültig bis 08.01.2028
Sonstiges
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