211.000,00 € - 30926 Seelze - Erdgeschosswohnung
Sanierte und schicke 2-Zi.-ETW im EG eines soliden ZFH im fußläufigen Kernbereich von Seelze
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In einer sehr guten und ruhig gelegenen Wohnlage im Zentrum der Kernstadt Seelze wurde im Jahre ca. 1962 dieses unterkellerte Endhaus mit zwei Wohneinheiten in einer reinen Anliegerstraße errichtet. Die ca. 74 m² große 2-Zi.-Wohnung wird gerade vollumfänglich modernisiert und renoviert. Die moderne Ausstattung und der gut geschnittene Grundriss der Erdgeschosswohnung bietet dem 1- bis 2 Personenhaushalt beste Wohnvoraussetzungen. Eine absolute Besonderheit ist die großzügige Terrasse mit 2 Markisen, die zum Süden ausgerichtet ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Hobbyraum, der ideal als Arbeits- oder Besucherzimmer genutzt werden kann. Die Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Wenn Sie eine bezugsfertige und frisch renovierte Wohnung suchen, dann prüfen Sie dieses Angebot.
Lage
Die fußläufige Nähe zur Innenstadt und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn sind gegeben. Die gute Infrastruktur von Seelze mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sind auch im nahgelegenen Umfeld vorhanden und machen die Lage für Mieter und Selbstnutzer so interessant.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erstbezug nach umfänglicher Renovierung
- zzgl. Hobbyraum im DG
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Markise
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde im Jahre 1993 durch einen Anbau auf insgesamt ca. 32 m² Wohnfläche vergrößert und hat einen Zugang zur herrlichen Südterrasse.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen an den vorhandenen Schornstein einzubauen.
Weitere Modernisierungen und Ausstattungen:
- umfängliche Modernisierung und Renovierung der Wohnung in 2024/2025
- neu gestaltetes Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- bezugsfertig zum Januar 2025
- Kunststofffenster mit Rollläden im Jahre ca. 1993 erneuert
- neue Rollladensteuerung über das Handy
- Außenfassadendämmung im Jahre ca. 1998 durchgeführt
- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung in 2019 eingebaut
- fachgerechte Dachüberprüfung in 2022
- Glasfaseranschluss im Keller
- neue Vorgarteneinfriedung und Müllplatzerstellung
- Einbau einer hochwertigen Bifar-Sicherheitshaustür
- 2 Kellerräume
Im Dachgeschoss ist zusätzlich ein kleines Arbeits-/Hobbyzimmer vorhanden.
Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in zwei eigenen Kellerräumen und im gemeinschaftlich nutzbaren Dachboden des Hauses. Für die Waschmaschine und den Trockner sind die erforderlichen Plätze im Gemeinschaftskeller zugewiesen.
Bei Interesse kann eine nahgelegene Garage mit elektrischem Tor für einen Kaufpreis in Höhe von € 18.000,-- zusätzlich zur Wohnung gekauft werden.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 64,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 19.06.2024 |
| Ausweis gültig bis | 18.06.2034 |
