Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie aus dem Jahre 1956, bestehend aus einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 270 m² Nutzfläche und einer vermieteten Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 161 m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit ist in einem sehr gepflegten Zustand, während die Wohnung teilweise sanierungsbedürftig ist. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 19.080,00 p.a.. Die aktuellen Mieten liegen unter dem Mietspiegel, was Potenzial für zukünftige Anpassungen bietet.
Die Gemeinde Wietze mit über 8.000 Einwohnern liegt etwa 20 km westlich von Celle und ca. 40 km nördlich von Hannover entfernt.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Hallenbad, ein Freibad und diverse Sportvereine sind vorhanden.
Wietze hat für jede Generation etwas zu bieten. Die Jugendlichen treffen sich zum Beispiel im Jugendtreff oder können sich in einem der vielen ansässigen Vereine betätigen. Auch für die ältere Generation besteht ein ansprechendes Freizeitangebot.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Residenzstadt Celle mit der historischen Fachwerkinnenstadt, dem Schlosstheater und den Museen.
Eine gute Verkehrsanbindung an die A7 ermöglicht unter anderem ein schnelles Erreichen des Flughafens Langenhagen und der Landeshauptstadt Hannover. Der nächste Bahnhof befindet sich in Celle, auch von dort aus sind Sie in ca. 25 Minuten direkt in der Innenstadt von Hannover.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Betreuungseinrichtung, die im Jahre 1998 umfassend modernisiert wurde. Die Einheit erstreckt sich über ca. 270 m² und bietet einen großzügigen Eingangsbereich, der mit einer Einbauküche, Tischen und Sitzgelegenheiten ausgestattet ist und als zentrales Element dient. Zudem umfasst die Fläche sechs helle Zimmer, zwei WCs, ein Duschbad, ein Abstell- sowie einen Heizungsraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über einen separaten seitlichen Eingang zugänglich und bietet eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von ca. 161 m², die aus fünf Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad besteht. In einigen Bereichen ist die Einheit sanierungsbedürftig.
Die Einbauküchen sind im Eigentum der Mieter.
Die Immobilie wird durch eine etwa 10 Jahre alte Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Teilkeller mit zwei Räumen bietet Platz zur Ablage und Stauraum. In einem angebauten Nebengebäude stehen Räume zur Lagerung von Gartengeräten und ähnlichem zur Verfügung, dort ist auch eine kleine Werkstatt untergebracht.
Auf dem Grundstück sind zudem vier PKW-Stellplätze vorhanden.
Auf Wunsch der Mieter verzichten wir auf Innenfotos der Wohnung, um ihre Privatsphäre zu wahren. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
| Endenergiebedarf | 218,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 04.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 03.01.2035 |
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
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