Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und tollem Ausblick ins Landschaftsschutzgebiet
279.000,00 € - 30823 Garbsen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 05-8926
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 30823 Garbsen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 2.607,48 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lea Hartmann
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die ca. 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1965 besticht durch eine gute Raumaufteilung und liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Garbsen.
Lage
Die Stadt Garbsen befindet sich nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Garbsen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.
Garbsen überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hannover-City liegt nur ca. 14 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 2 sowie zur B 6 sorgt für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage. Die Bushaltestelle „Altgarbsen Kastanienplatz“ befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Die Stadtbahnhaltestelle "Garbsen" ist ca. 1,2 km entfernt gelegen. Die Wohnung befindet sich direkt am Landschaftsschutzgebiet am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse. Der Mittellandkanal befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erschließt sich die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche der Marke Nolte inklusive Miele-Elektrogeräten ausgestattet ist.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, das ca. im Jahr 2018 saniert wurde sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Sämtliche Räume sind bequem über den großzügigen Flur erreichbar, der dank integrierter Einbauschränke über ausreichend Stauraum verfügt. Im Jahr 2018 kam es zudem zu weiteren Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung. Bei Bedarf kann das vorhandene Mobiliar nach vorheriger Absprache übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet dieses Immobilienangebot ab. Allgemeine PKW-Einstellplätze befinden sich direkt vor der Wohnanlage.
Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 533,00 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 27.08.2018
- Ausweis gültig bis 26.08.2028
Sonstiges
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