Dieses U-förmige Mansarddachhaus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1875 auf einem ca. 820 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich direkt im alten Kernbereich von Seelze. Im Jahre 1976 wurde die Immobilie umstrukturiert und nach dem Wohnungseigentumsgesetzt (WEG) in separate Wohnungen aufgeteilt. Verkauft wird das unterkellerte Stammhaus mit 3 Wohneinheiten und insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche sowie einem Sondernutzungsrecht einer zugewiesenen Grundstücksteilfläche von ca. 544 m².
Es handelt sich um eine ruhige zentrale Wohnlage direkt im Herzen der Stadt Seelze.
Die vierte und separate Einheit der WEG befindet sich im hinteren, rechten Teil des Hauses und gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. Sie wurde mit einem eigenen Hauseingang und einer kleinen nicht einsehbaren Grundstücksteilfläche ausgestattet.
Die Bildung von Rücklagen oder das Einschalten einer Hausverwaltung sind nicht erfolgt, da jeder Wohnungseigentümer für die Erhaltung der in seinem Sondereigentum stehenden Räumlichkeiten allein verantwortlich ist. Das trifft auch zu für das Gemeinschaftseigentum, soweit es die Räumlichkeiten des Sondereigentums betrifft (wie Dach, Außenwände, Fenster, etc.).
Aufteilung:
- 2-Zi.-Wohnung mit Wintergarten, EG, rechts, ca. 67 m² Wfl., frei ab Juli 2024
- 4-Zi.-Maisonettewohnung, EG und OG, ca. 120 m² Wfl., frei ab Juli 2024
- 2-Zi.-Wohnung, 1. OG, rechts, ca. 54 m² Wfl., vermietet für eine Nettokaltmiete in Höhe von 4.800,-- Euro p.a. seit dem 01.04.2022 an die Stadt Seelze.
In dem hinteren, linken Anbaubereich befinden sich noch die alten Wirtschaftsräume, die ideal als Abstellfläche oder für einen möglichen Erweiterungsausbau genutzt werden könnten. Eine Bauvoranfrage ist bei der Stadt Seelze nicht beantragt.
| Endenergiebedarf | 194,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1875 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 29.05.2020 |
| Ausweis gültig bis | 29.05.2030 |
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