Hannover: Vermietete 2-Zimmer-ETW auf Erbpachtgrundstück
109.000,00 € - 30655 Hannover - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 05-8917
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 30655 Hannover
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- Kaufpreis: 109.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 2.595,24 €
- Baujahr: 1928
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lea Hartmann
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die ca. 42 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hannover. Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde 1928 errichtet.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover, mit über 535.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Die Messestadt liegt an der Leine und ist u.a. bekannt für die Herrenhäuser Gärten, den Maschsee, den Erlebnis-Zoo sowie den Stadtwald Eilenriede.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der List in einer ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt der Stadtteil durch eine gute Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Stadtbahnhaltestelle "Klingerstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Lage überzeugt insgesamt durch das harmonische Zusammenspiel von ruhigem Wohnumfeld, zentraler Erreichbarkeit, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Vom Wohnbereich erschließt sich die Küche sowie das Schlafzimmer. Vom Flur aus ist das innenliegende Badezimmer mit Dusche zugänglich. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separater Kellerraum sowie Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 471,50 € (5.658,00 € p.a.). Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.04.2023 ausgeführt. Die Wohnung befindet sich zudem auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbbaurechtsvertrag noch ca. 76 Jahre läuft. Der Erbbauzins beläuft sich auf monatlich 39,36 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 336,00 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind Heizkosten berücksichtigt.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
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