3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon in zentraler Lage und Bahnhofsnähe von Seelze
125.000,00 € - 30926 Seelze - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 40-8951
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 30926 Seelze
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Kaufpreis: 125.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 1.760,56 €
- Hausgeld: 411,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In fußläufiger Zentrums- und Bahnhofsnähe von Seelze befindet sich am Ende einer Sackgasse diese gut geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr von ca. 1970. Die Raumaufteilung bietet ideale Platzverhältnisse für den 2-3 Personenhaushalt und verteilt sich auf ca. 71 m² Wohnfläche. Vor ca. 8 Jahren wurden das innliegende Duschbad sowie das separate WC modernisiert und hell gefliest. Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Seelze und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die B6 sowie die B441 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Der Bahnhof Seelze mit der S-Bahn Verbindung nach Hannover und Wunstorf ist zu Fuß schnell erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten und fußläufigen Umfeld vorhanden.
Das sind beste Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit oder auch ideal zur Selbstnutzung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad vor ca. 8 Jahren saniert
Das Duschbad wurde vor ca. 8 Jahren neu gefliest. Das WC ist separiert und wurde ebenfalls modernisiert.
Raumaufteilung:
- gut geschnittener und großzügiger Flurbereich mit Garderobenmöglichkeit
- Küche mit Einbauküche
- Elternschlafzimmer
- hell gefliestes und modernisiertes Innenbad mit Dusche
- separates WC
- Kinderzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller stehen Ihnen ein Platz für die Waschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 283,50 € im Monat inkl. der Heizkosten. Für die Rücklagenansparung werden nochmals ca. 127,50 € pro Monat fällig. Die Gesamtrücklagen für insgesamt 6 Hauseingänge belaufen sich per 31.12.2024 auf ca. 442.000,- €.
Der Austausch eines neuen Heizungssystems ist in der Planung und soll aus den Rücklagen bezahlt werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 96,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 06.03.2018
- Ausweis gültig bis 05.03.2028
Sonstiges
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